新上國小左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房義享天地3房車位輕軌捷運站河堤公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：32.66 萬/坪
地址：高雄市左營區大順一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：6.42 坪
共同使用：7.64 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2418 元/月
鄰近學校：新上國小/龍華國中;
鄰近公園：河堤公園&凹仔低森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近輕軌捷運站，且位於大順一路主要幹道，通勤與出行均為方便。 2. 生活機能完善：周遭有河堤公園、凹子底森林公園及百貨商圈，適合家庭休閒購物。 3. 格局合理：三房兩廳兩衛設計，坪數約 39 坪且含車位，空間配置符合一般小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 29 年，外觀或內部設施可能稍顯陳舊。 2. 車位型式：採坡道機械式車位，停車便利性不如平面或直立式車位。 3. 單價因素：參考單價每坪約 32.66 萬元，對於近 30 年屋齡的建築而言屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：左營區持續為高雄重點發展區域，長期具保值潛力。 2. 學區優勢：鄰近新上國小與龍華國中，對有子女教育的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡接近 30 年，部分銀行可能縮短貸款年限或提高利率。 2. 維護成本：老舊大樓未來可能面臨公共設施翻修，需留意管理費變動及住戶規約。

2. 物件評論

此物件適合在左營區工作、重視通勤便利性與生活機能的家庭購屋者考量。其最大亮點在於房價總價已包含車位，且擁有三房兩廳的寬敞格局，鄰近公園與捷運站的環境也非常適宜居住。然而，29 年的屋齡是主要挑戰點，您可能需預留翻新預算，並在貸款時確認銀行對老宅的認定條件。若您能接受機械式車位且看重區域發展潛力，這是一個值得入手的自住型物件；若追求新穎建築或極高轉手流動性，則建議多比較周邊新成屋案。